Die SF Urban Properties AG (SFUP) (SIX Swiss Exchange: SFPN) blickt auf ein solides 1. Halbjahr 2020 zurück. Eine intensive Betreuung unserer Mieterschaft und die kontinuierliche Optimierung der Betriebsausgaben ermöglichten trotz aller Beeinträchtigungen durch COVID-19 ein solides Ergebnis.
Aufgrund der COVID-19 Risikovorsorge von CHF 0.74 Mio. und der Bildung von Delkredere-Rückstellungen von CHF 0.2 Mio. ist der Liegenschaftsertrag im 1. Halbjahr 2020 um 5.5% zurückgegangen. Nach Jahren stark sinkender Ankaufsrenditen sind die Neubewertungseffekte geringer ausgefallen. Der Beitrag der Neubewertungen zum Gesamtergebnis beträgt im 1. Halbjahr 2020 CHF 0.8 Mio. (VJ: CHF 2.0 Mio.). Der Reingewinn exklusive Neubewertungseffekte ist im Vorjahresvergleich um CHF 2.0 Mio. auf CHF 5.5 Mio. gesunken. Insgesamt hat sich der EBIT auf CHF 8.6 Mio. (VJ: CHF 11.9 Mio.) verringert. Dementsprechend reduzierte sich die EBIT-Marge auf 62.6% (VJ: 73.6%). Der Gewinn pro Aktie exklusive Neubewertungseffekte betrug CHF 1.64 (VJ: CHF 2.22), das Eigenkapital (NAV) pro kotierte Aktie per 30. Juni 2020 CHF 95.62 (30. Juni 2019: CHF 91.92).
Der Portfoliowert stieg im Vergleich zu den Bewertungen Ende 2019 um 0.4% von CHF 647.8 Mio. auf CHF 648.5 Mio.
Der Aktienkurs veränderte sich während der Berichtsperiode von CHF 98.50 auf CHF 87.00.
Das Betriebsergebnis betrug CHF 8.6 Mio. im Vergleich zu CHF 11.9 Mio. in der Vorjahresperiode. Rückstellungen für COVID-19, ein kleinerer Zuwachs bei Neubewertungen aus Renditeliegenschaften sowie das Fehlen von Liegenschaftsverkäufen sind die Hauptgründe für den Rückgang.
Die Eigenkapitalquote wurde von 46.5% auf 46.0% reduziert.
Die Mieterträge der Berichtsperiode reduzierten sich gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 13.7 auf CHF 12.9 Mio., was hauptsächlich auf die COVID-19 Risikovorsorge zurückzuführen ist.
Die Leerstandsquote sank gegenüber der Vorjahresperiode leicht von 2.4% auf 2.3% ab.
Die Strategie der Gesellschaft konzentriert sich unverändert auf die Städte Zürich und Basel.
Im 1. Quartal 2020 investierte die Gesellschaft rund CHF 4.6 Mio. in die Akquisition eines Entwicklungsprojektes an der Klusstrasse 38 in Zürich, welches 2019 angebunden wurde. Anstelle des bestehenden Objektes plant die SF Urban Properties AG einen Neubau. An bester Lage im Kreis 7 sollen rund 13 Eigentumswohnungen in einem gehobenen Standard entstehen. Die Baueingabe wurde im 4. Quartal 2019 eingereicht. Die planmässige Eigentumsübertragung des Grundstückes fand im 1. Quartal 2020 statt.
Im 1. Halbjahr wurden keine Liegenschaften veräussert, jedoch hat die Gesellschaft für den Miteigentumsanteil der Grundstücke an der Badenerstrasse 425–431 in Zürich ein Kaufangebot der Ledermann Entwicklung AG erhalten, welches sie angenommen hat. Geplant ist eine Veräusserung im 3. Quartal 2020.
In Zürich wurde an der Schaffhauserstrasse 6 eine leerstehende Erdgeschossfläche per 01. März vermietet. Im Erdgeschoss der Asylstrasse 68 erfolgte die bauliche Unterteilung in kleinere Teilflächen, um eine bessere Vermarktbarkeit zu erreichen. Alle drei Teilflächen konnten bereits vermietet werden. An der Bürglistrasse 8 wurde eine Bürofläche ohne Leerstand per 01. April neu für fünf Jahre an ein Family Office vermietet.
In der Basler Innenstadt wurde die rund 950 m² grosse Restaurantfläche an der Steinenvorstadt 67 an ein Schweizer Familienunternehmen vermietet, welches unter dem Namen «La Cucaracha» zentral-amerikanische Küche anbietet. Beim Badischen Bahnhof Basel wurde an der Riehenstrasse eine weitere Gewerbefläche vermietet – an eine bereits vor Ort ansässige Organisation zur Betreuung und Pflege von betagten, kranken oder verunfallten Menschen.
Für die 2019 als Entwicklungsliegenschaft umklassierte Elsässerstrasse 1+3 in Basel wird die Baubewilligung im 3. Quartal 2020 erwartet. Nach erfolgter rechtskräftiger Bewilligung wird beabsichtigt, die Vermarktung von den 14 Eigentumswohnungen zu starten.
Im 2. Quartal 2020 ist die Vermarktung der Wohnüberbauung «Sandreutergarten» am Sandreuterweg 39 in Riehen erfolgreich angelaufen. Baustart ist für das 3. Quartal 2020 geplant und die Realisierung bis Mitte 2022.
Für das im 2019 angebundene Entwicklungsprojekt an der Klusstrasse 38 im Kreis 7 in Zürich konnte im 1. Quartal 2020 erfolgreich das geplante Eigentum angetreten sowie die Planung des Neubauprojektes zielgerichtet vorangetrieben werden. Es wird davon ausgegangen, dass die rechtskräftige Baubewilligung im 3. Quartal 2020 vorliegen wird. Mit Vorliegen der rechtskräftigen Baubewilligung wird mit der Vermarktung begonnen. Der Baustart ist auf das 3. Quartal terminiert.
In der Berichtsperiode konnte die Sanierung des bestehenden Wasserschadens an der Witikonerstrasse 15 erfolgreich abgeschlossen werden. Der Wasserschaden betraf zwei Wohnungen im Attikageschoss und machte diese temporär unbewohnbar. Beide betroffenen Wohnungen konnten per 1. Juli an die Mieter übergeben werden.
Verwaltungsratspräsident SFUP AG
Verwaltungsratsmitglied SFUP AG
Verwaltungsratsmitglied SFUP AG
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